含山县房地产中介专项整治实施方案
为规范全县房地产中介市场秩序，根据住建部《关于开展房地产中介专项整治工作通知》（建房函〔2016〕111号）、省住建厅《关于持续开展整顿规范房地产开发销售中介行为的通知》（建房函〔2017〕619号）等要求，结合我县实际，决定在全县范围内开展房地产中介专项整治工作，特制定本实施方案。
一、整治目标
通过此次专项整治，切实查处一些社会反响较大、缺乏诚信、侵害群众切身利益等违法违规中介，促进全县房地产中介市场健康有序发展。
二、整治对象
从事房地产经纪业务的房地产中介机构。
三、整治重点
按照《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产经纪管理办法》等要求，重点整治房地产中介机构和从业人员的下列行为：
（一）未按规定到房地产主管部门备案；
（二）发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者；
（三）未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；
（四）未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准；
（五）为不符合交易条件的房屋提供中介服务，或改变房屋内部结构分割出租；
（六）对交易当事人隐藏真实的房屋交易信息,低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
（七）泄露或不当使用客户信息；
（八）未取得相关金融资质，从事房地产金融，开展“首付贷”等性质的业务，或涉嫌从事非法集资活动；
（九）发布虚假房源信息骗取中介费、服务费、看房费等费用，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者；
（十）以隐瞒、欺诈、胁迫等不正当手段招揽业务，诱骗或强制消费者交易，强制提供代办服务、捆绑收费；
（十一）违规提供交易资金代收代付业务，或侵占、挪用交易资金；
（十二）服务协议合同未由从事该业务的1名房地产经纪人或者2名房地产经纪人协理签名；
（十三）未在其经营场所醒目位置公示服务项目、服务内容、收费标准、机构信息等内容或公示内容不完整、不准确。
四、整治步骤
（一）自查自纠阶段（7月15日至7月26日）
各房地产中介机构对照检查重点进行自查，填报含山县房地产中介专项整治工作检查表，对自查发现的问题及时整治到位，于7月26日前将自查表和自查报告报送至县房管局房管股。
（二）全面检查阶段（7月27日至8月27日）
县房管局根据报送的房地产中介机构专项自查表、报告和工商登记注册情况，会同县公安局、市场监管局、物价局、人社局等部门成立检查组，实地检查房地产经纪机构。对在检查中发现的违规问题，及时督促整治，涉嫌违法犯罪行为的，移送司法机关。向社会公开未备案的中介机构名单，发布交易风险提示，提醒群众审慎选择。设立举报电话，对群众的举报和投诉，及时进行调查、处理、反馈、通报。
（三）查处整治阶段（8月28日至9月30日）
各房地产中介机构根据检查组要求，认真整改自身存在的问题，并将整治方案及结果上报县房管局。对拒不整治或情节严重的，按照有关规定取消中介机构和相关从业人员从业资格，并依法作出行政处罚。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构，依法清出市场。
（四）建章立制阶段（10月8日至10月31日）
针对专项整治中发现的问题，建立健全监管制度。严格落实中介机构备案制度，全面推行中介人员实名服务制度，建立健全交易资金监管制度，完善二手房房交易合同网签及交易资金监管（托管）流程，加强中介行业信用管理。
五、成立组织
成立含山县房地产中介专项整治工作领导小组（名单附后），领导小组下设办公室，办公室设在县房管局，具体负责全县房地产中介专项整治工作的组织、检查、整治和督办等工作。
