房地产管理处2017年上半年工作总结
上半年以来，我处认真贯彻落实县第十一次党代会和“两会”精神，按照县委、县政府全面加强“五个张北”建设，加快推进城镇化进程的总体目标要求，充分发挥职能作用，突出工作重点，强化措施落实，房地产管理各项工作及重点项目工作扎实有效推进，为确保全年工作任务目标完成打下了良好基础。
一、以“数字房管”建设为抓手，职能工作成绩突出
1.房地产交易管理工作。不断完善交易手续办理的程序和制度，有效保护了购房者的切身利益。上半年办理二手房交易601宗，面积6.63万㎡；商品房预售8宗，815套，总面积7.68万㎡，其中商业用房36套、0.47万㎡；住宅房屋779套、7.21万㎡。
2.房地产测绘管理工作。不断加强测绘管理工作，提高测绘的精度、准度、速度，维护了开发企业以及广大购房群众的合法权益。上半年完成商品房测绘面积50余万㎡，为交易附图1202份，实现收入55万元。
3.房地产信息管理工作。一是按照国家住建部、省住建厅《关于进一步做好房地产市场交易信息日报系统升级改造的通知》要求，在单位经费严重不足的情况下，积极筹措资金，投资30万元，经过工作人员一周的加班加点辛勤工作，确保了这项工作任务的如期完成，使我县实现了与省房地产市场交易信息日报系统的互联互通和自动传输。二是继续加强商品房购销网签备案工作，上半年完成商品房网签3257套、30.5万㎡；存量房网签610套、5.5万㎡；8个项目预售共计815套、7.68万㎡的数据录入及审核。三是及时完成了上级各类报表工作及日常电脑网络维护工作。
4.房地产市场监管工作。坚持“治标”与“治本”相结合，切实加强商品房销售市场的监督管理工作。针对我县房地产市场中存在违规开发、超前预售、面积不够、合同到期不能交房等问题，采取下达不准销售通知书、现场张贴公告等方式，先后三次开展房地产市场专项检查，进一步规范了我县房地产销售市场，营造了健康有序的房地产市场秩序，规避了违规售楼行为。
二、着力解决群众住房困难，不断完善住房保障体系
1.棚户区改造项目工作。今年首期启动的旧二中周边、顺城路东侧至中都大街西侧、中都大街东侧至华盈公司西侧、揽胜楼西北侧、卧龙区5个片区、3405户棚改项目，计划征收面积1249.75亩。目前征收公告已公示，3家房屋征收评估机构已选定，3494套回迁安置房建设地块已确定，相关环评、设计、可研报告等手续基本完成。同时，向国家农发行申请的14亿元棚改贷款资金，目前已由省农发行上报国家农发行进行审核，预计6月底可通过授信、拨付贷款。
2.保障性住房分配工作。组织开展对今年254户申请家庭材料进行联审联查、入户调查工作，根据联审联查、入户调查结果，按照《张北县保障性住房实物配租对象排序评分标准》进行打分排名、公示，确保把今年保障房分配工作做好办实。
3.农危房改造项目工作。2016年农危房改造项目任务966户，争取上级补助资金1052.64万元，由于任务下达较晚只能在今年组织实施。房管处制定了《张北县2016年农村危房改造工作实施方案》，将任务分解到张北镇、单晶河乡等17个乡镇，做到主体明确、责任到人、措施到位，由各乡镇组织开展了项目实施。今春以来全部开工建设，到目前已完成561户，剩余户到6月底将全部完工。
4.租赁住房补贴工作。依据今年新增住房补贴30户任务，我县已完成新增住房补贴34户。上半年累计对654户、919人住房补贴对象发放补贴资金13.93万元。
三、扎实推进小区建设，进一步规范物业管理水平
1.部分小区难点热点问题得到解决。今年春夏以来，物业科针对部分住宅顶楼存在漏水的问题，通过下发通知、实地督导，全力组织发动物业公司采取清除楼顶积存冰雪、消融送水管、进行防水修缮等措施，使天顺、东顺达、兴和等6个小区的100余户顶楼业主的漏水问题得到了及时有效解决，受到了业主的好评。
2.物业日常监管工作得到加强。落实“月查两次、通报一次”工作机制，对小区物业环境卫生、物业公司服务态度和业主委员会自制监管等方面进行检查督导，强化对小区环境卫生、“四化”开展情况、公共设施维护等方面进行跟踪检查，有效推动了物业管理企业服务的规范化进程。
3、燃煤锅炉治理工作积极推进。按照《张北县2017年度燃煤锅炉治理实施方案》要求，在积极配合环保局、住建局完成21个住宅小区锅炉改造工作的同时，承担着中都酒业小区、永春家园小区及百货公司的燃煤锅炉淘汰改造及集中供热并网任务。为此，我处通过制定方案、强化领导、明确专人、落实目标，积极组织开展了中都酒业小区、永春家园小区的燃煤锅炉治理工作，顺利完成了前期准备、入户动员、签署协议工作，目前改造费用收取率已达85%以上，两个小区均已进入施工阶段。
4.信访矛盾调处化解工作成效显著。进一步强化信访接待工作，各科室密切配合、精心调处、仔细化解各类信访投诉，全力维护房管工作稳定；同时及时发现矛盾隐患，提前介入协调，把矛盾化解在萌芽状态。上半年累计接待来访群众100多人次，调处小区物业和房屋产权方面等大小信访件30多起，办结率为95%以上，确保了社会的和谐稳定。
四、强化精准扶贫措施，确保如期实现脱贫目标
今年以来，继续按照“精准扶贫、精准脱贫”总体要求，以制定精准帮扶措施为抓手，扎实有序推进各项扶贫措施落实。一是按照“五不录”、“七个标准”要求重新对贫困户进行了筛查，进一步提高贫困户建档精准度。二是对从洞铁营村通往白家营、侯家营、王家洼3个自然村的6.5公里土路硬化进行了设计规划，目前房管处投资5900元，已完成硬化道路300米，方便了村民出行；三是帮助改建村级卫生室1个，修建垃圾站6个，安装照明路灯10个，改善了村民医疗卫生及生活条件。
五、存在问题
一是棚户区改造难度大，阻力多。少数征收对象对于房地征收的期望值过高，提出的要求远高于补偿政策，客观上加大了征收难度，影响着棚改工作的进程。
二是农村危房改造进展有待进一步加强。因个别乡镇还存在认识不足，工作不力，等等靠靠的现象，导致农村危房改造工作进展缓慢，需加大此项工作的协调督导力度和宣传动员工作。
三是小区物业管理矛盾丛生，解决困难，信访不断；需要进一步加强协调，创新举措，逐步予以解决。在今后的工作中，要对存在问题进行认真分析原因，研究解决办法，推进工作落实，使问题逐步得以解决，推动房管工作再上新台阶。
六、下半年工作谋划
在下半年工作中，要紧紧围绕县委、县政府工作重心，立足职能，突出重点，戮力同心，扎实推进，确保棚户区改造、农危房改造、保障房分配等重点项目工作任务目标完成。
1.合力推进棚户区改造工程。通过政府协调、部门携手加快棚户区改造项目推进工作，力争使棚改动迁征收工作于7月初开始实施，3494套回迁安置房建设项目同时开工建设。
2.倾力做好保障房分配工作。坚持“公开、公平、公正”的原则，做到阳光操作，透明分配，在打分、排名公示无异议后，预计7月底对符合保障对象进行分配入住。
3.着力做好保障房分配工作。根据2017年农危房改造任务目前虽未下达实际，积极与上级相关部门进行沟通，结合“精准扶贫”工作，超前谋划，提前实施，严格标准，为改善贫困户住房条件做出贡献。
4.致力做好“数字房管”工作。围绕“数字房管”系统改造升级，完善“张北县房产综合管理系统”平台，提高信息管理、“数字房管”水平，同时进一步建立和规范房地产交易规范化、信息化管理体系，确保通过省级达标验收。
5.努力创新物业管理工作。计划召开2017年全县物业工作管理大会，进一步明确物业管理目标，规范物业管理机制，充分调动物业、业委会工作人员的工作积极性，营造全社会关注物业管理的良好氛围。
6.全力做好信访调处工作。认真落实信访维稳“一岗双责”责任制，强化房管信访接待工作，全处上下密切配合、精心调处、仔细化解各类信访投诉，妥善化解矛盾纠纷和信访积案，及时发现矛盾隐患，提前介入协调，把矛盾化解在萌芽状态，全力维护社会稳定。
二〇一七年六月二十六日
